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90后毕业生成买房新军青睐百万以内小两居万芳

发布时间:2020-02-14 11:12:14 阅读: 来源:树脂胶粉厂家

90后毕业生成“买房新军” 青睐百万以内小两居,

选择在毕业一年后置业的大学生仅为15.5%近五成买房原因出于结婚需求多数需 啃老

时值6月,毕业季再次来袭,各大高校 90后 的毕业生除了要忙着在数百万就业大军中 突出重围 外,还逐渐把目光移向楼市,成为 买房新军 。即将要从 栖居 四年的寝室搬离, 我们住哪儿 无疑成了大学生所思考的问题。

不少毕业生表示,虽然他们很希望自己能够尽快有个安稳的 家 ,但是在京城置业,购房资格与经济实力成为最大障碍。对于90后毕业生买房的话题,本期《广厦时代》推出大学生毕业买房调查,调查结果显示,近半数的大学毕业生打算在毕业五年后再考虑置业问题,小户型、低总价、交通便利的房产依然是其关注的焦点,而令人感觉意外的是,约40%的毕业生已开始考虑回归二三线城市置业,而不是把目光锁定在京城楼市。

46.2%毕业生打算五年后买房置业主因结婚需求

通过本次调查发现,毕业生置业仍存在着 理想很丰满、现实很骨感 的问题。虽然绝大多数毕业生都想能早点儿有个稳定的居所,但是选择在毕业一年后置业的大学生仅为15.5%,2-3年、3-5年后买房的比例也不是很高,分别为15.9%和22.4%,而选在毕业5年后置业的比例则高达46.2%。

从以上数据可以看出,毕业1年内买房及2-3年内买房占比大致相等,究其原因,对于刚刚毕业参加工作的大学生而言,3年之内还处于适应工作与社会、经济 原始积累 时期,短时期内生活状况不会发生太大改变,除非是其家庭经济条件较好,或是急需 落脚 的 毕婚族 ,不然很少有大学生能够在毕业3年内买房。加之北京限购政策从严,不少暂无购房资格的大学生需要在毕业工作、连续缴纳社保5年的基础上才能获得 购房券 ,而此时通过5年的打拼,部分大学生的经济状况已逐步得到改善,因此大多数毕业生也只能选择 延迟 购房。

大学毕业生置业目的主要是什么?对此,在本次调查中,有47.5%的大学生选择 结婚需求 ,有16.5%及13.7%的大学生分别选择 便利工作 及 躲避高租金 ,选择 投资保值增值 、 不愿与父母同住 的比例各占13.1%与9.2%。

由此说明,在着急置业的大学生中多数是出于 婚房需要 ,这类人群是市场刚需盘的主力客户。如果是男方家庭经济状况较好,房产则多由男方出资购买,如果是家庭经济状况一般,则由男女双方家庭共同出资置业。另一方面,部分大学生认为与其每月交几千块钱的租金,不如把这笔钱用于还贷上,这种观点也促使其产生置业的想法。

青睐商品房75.8%大学生可接受总价100万以内房产

与大学生置业更倾向于主城区内二手房的传统看法有所不同,有45.6%的大学生选择愿意出资购买新商品房,而选择购买二手房的大学生比例只占20.5%。调查发现,部分有置业倾向的大学生认为,由于主要目的是婚房需求,因此他们希望能有新房供其 从头打造 ,如果购买二手房的话,虽然在相关配套方面可能较为便利,但是在旧房改造时也要耗费相当多的时间与精力,且旧房的户型也未必能使其满意,加之现在二手房交易成本增加,这会使这类人群的购房压力加大。

除了商品房项目外,大学毕业生还较为青睐经济适用房,有21.9%的人选择购买该种房产。这类房产虽然是具有社会保障性质的商品住宅,对申请人经济实力要求不是很高,但是对申请人条件审核较为严苛,且申请审批周期相对较长。此外,商住房并没有像大家想得那么受大学生欢迎,只有12%的大学生选择考虑购买商住房。不少毕业生担心商水商电会增加生活成本,很多商住房还不通燃气,也会给起居带来不便。另外目前商住房房价基本与商品房齐平,在售项目可选择范围较小,不少大学生表示愿意等到有购房资格后,在更大范围内选购房产。

对于预期可承受房屋总价,高达75.8%的大学生选择为100万元以内,选择200万-300万元、300万-500万元以上的人数比例分别为13.4%和4.4%,选择500万元以上的为6.4%。可见低总价的房产较受欢迎。

从北京楼市现状来看,房屋总价在100万元以内的楼盘可选择项并不是很多,多数为一到两居小户型,房源位置多集中在通州、房山、大兴、顺义等近郊区域。业内人士表示,购买这类房产,要 多跑 、 多看 ,重点要留意联结主城区的交通及社区配套是否完备。此外,随着仅有的购房资格变得愈发珍贵,将来家里添丁、父母同住,小户型房产 承载力 有限也是必须要提前思考的问题。

多数需靠父母出首付款部分大学生考虑回家置业

即便是100万元以内的房款,这对于刚毕业的大学生来说也不是一笔小数目,如若购房,资金来源何处寻?在调查中,只有8.6%的大学生选择父母全额资助。据了解,这类人群通常家庭经济状况较好,父母有能力帮助子女购房,且多数认为在京置业增值保值性较好, 晚买不如早买 。相比这类人群,有39.9%的大学生选择父母出首付款,剩余房款自己还贷,自食其力的同时兼得 啃老 。从反馈情况来看,部分大学生认为刚开始工作的几年薪水不会很高,因为北京房屋总价相对较贵,所以还贷压力也相对较大,这种状况会随着工作年限及能力的增加逐步得到缓解。

除前两种资金来源方式外,有18.4%的大学生选择和结婚对象共同承担房款,另有28.9%的大学生选择等自己有能力付首付款时再置业。 我家庭条件不是很好,且父亲一直多病缠身,即便我也想在京城一隅拥有属于我的空间,但是现实情况不允许,我也没法跟父母 开这个口 ,现在我只希望可以通过自己的努力改变生活,也能尽快让父母享福。 中国人民大学大四在校生小李说道。此外,从调查结果来看,不管处于何种情况,绝大多数大学生不会选择向同学借钱置业,4.2%的低得票率也对此加以印证。

至于大学生打算在哪个区域购置房产,调查结果略微出乎人们意料。虽然选择在京城五环内及五环外近郊置业的人数比列仍处高位,分别为29.1%及25%,但是有36.5%的大学生已开始把置业范围扩大,选择在二三线城市置业。专家表示,今年全国普通高校毕业生规模将达到699万,就业形势严峻,不少毕业生开始考虑回家工作,选择在二三线城市买房也与该种趋势不无关联。另外在京就业,工资并没有像大多数人想象中的那么高,回家置业也就变得 较为实际 。

此外,对于目前热炒的 环首都经济圈 置业,调查结果表明,大部分毕业生对在该区域买房并不 感冒 ,选择人数比例不足一成。究其原因,刚毕业的大学生若在京工作,工作地点多集中在CBD、中关村、金融街一带,不管是涿州、固安、香河、大厂,还是涿鹿、涞水、怀来、三河等地,虽房价相对较低,但通往北京主城区都有一定距离,交通多有不便。下班之后很难 快速回家 ,父母探望居住也很不方便。

小两居是置业热点交通资源最被看好

在以往调查中,刚毕业的年轻人往往对60平方米左右的一居或小两居 单身公寓 比较感兴趣,但本次调查结果显示,现在大学生在扩大置业范围的同时,也对房屋面积提出更高要求。46.6%的大学生表示,其最中意的房屋面积为60-90平方米,这个面积的房屋户型多为大一居或小两居。 现在经济状况不允许我购买太大面积的房屋,60平方米以下的房屋又显得过于 狭小 ,因此60-90平方米的房屋面积 刚刚好 。 首都经济贸易大学小张表示。

与 刚刚好 户型相比,稍大面积房屋投票率较低,选择90-120平方米及120平方米以上房屋面积的人数比例分占27%及12.2%。

交通、教育、休闲娱乐、商务 毕业生最看重楼盘周边有哪些资源?从调查数据来看,交通资源以50.5%的绝对优势位列榜首,教育资源以30.2%的比例占据 榜眼 位置,其后是投票率为10.8%的休闲娱乐资源及8.5%的商务资源。

本版文/刘佳

YNET.com北青网

(编辑:地产福建网综合)

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